Các mô hình phòng trọ phổ biến hiện nay – CIC32

Với phong phú về quy mô nhà trọ, những chủ trọ luôn có nhiều lựa chọn khi góp vốn đầu tư vào thị trường nhà trọ. Tuy nhiên, chủ trọ cũng nên khám phá rõ về từng loại quy mô để có được quyết định hành động đúng đăng nhất trong việc góp vốn đầu tư phòng trọ. Hãy cùng Ohana tìm hiểu và khám phá về những quy mô phòng trọ lúc bấy giờ để có một cái nhìn rõ nhất trước khi góp vốn đầu tư vào thị trường phòng trọ nhé .

Mô hình dãy nhà trọ truyền thống

Nhà trọ sinh viên giá rẻ hoàn toàn có thể có 2 cách kiến thiết xây dựng khác nhau. Thứ nhất là thiết kế xây dựng dãy nhà trọ với ngân sách thiết kế xây dựng khá thấp nhưng nhu yếu phải có diện tích quy hoạnh đất rông. Thứ hai, quy mô hiện tại được yêu thích tại những thành phố lớn nhiều hơn đó là kiến thiết xây dựng theo quy mô nhà cao tầng liền kề với nhiều phòng khác nhau và không nội thất bên trong. Mô hình nhà trọ sinh viên giá rẻ thiết kế xây dựng theo hình thức nhà cao tầng liền kề sẽ có ngân sách cao hơn, tuy nhiên lại hoàn toàn có thể tận dụng tốt quỹ đất của những chủ nhà hơn. Mỗi phòng của quy mô này chỉ đơn thuần là một phòng với bồn bức tường kèm phòng vệ sinh thế nên ngân sách kiến thiết xây dựng sẽ thấp và dẫn đến việc ngân sách cho thuê cũng sẽ thấp và thuận tiện lôi cuốn được sinh viên với ngân sách sống không cao, đặc biệt quan trọng là những bạn ở tỉnh lẻ .Các mô hình phòng trọ phổ biến hiện nayÔng Hùng – một người có kinh nghiệm tay nghề xây nhà trọ cho thuê san sẻ : “ Phòng trọ ở đây giao động từ 1,3 – 3,5 triệu / tháng. Phòng rộng hoàn toàn có thể ở được 3 – 4 người nên ngân sách rất hài hòa và hợp lý cho sinh viên. Như vậy, nếu có 10 phòng trọ theo quy mô kinh doanh thương mại phòng trọ giá rẻ, trung bình mỗi tháng, chủ hộ thu khoảng chừng 13 triệu – 35 triệu ” .

Mô hình khu nhà trọ dạng studio

Đây là mô hình phòng trọ được xây dựng gần giống như mô hình dãy nhà trọ truyền thống nhưng thường đi kèm với các tiện ích cơ bản như là gác lửng, bếp, wifi, bãi giữ xe và camera an ninh. Với mô hình này, diện tích phòng sẽ thường từ 20m2 đến 35m2 phù hợp cho các nhóm sinh viên ở đông hoặc các bạn sinh viên có điều kiện khá giả mong muốn có diện tích sinh hoạt lớn hơn. Mô hình này thường có chi phí ban đầu cao hơn nhưng đây cũng là mô hình mà đa số các bạn sinh viên hướng đến do vừa phù hợp giá tiền vừa có thể ở nhóm đông người. Chi phí cho thuê loại hình này sẽ tùy vào diện tích và vị trí với chi phí khoản từ 3tr đến 6tr.

Các mô hình phòng trọ phổ biến hiện nay

Mô hình căn hộ dịch vụ

Mô hình nhà ở mini là một trong những khuynh hướng của thị trường phòng trọ cho thuê. Nhờ thị trường tăng trưởng, nhu yếu của những bạn thuê trọ ngày càng cao, dẫn đến nhu yếu ở những căn hộ cao cấp với khá đầy đủ nội thất bên trong ngày một tang theo. Căn hộ dịch vụ là mô hình căn hộ chung cư cao cấp với diện tích quy hoạnh nhỏ từ 24 mét vuông – 40 mét vuông. Loại hình nhà ở dịch vụ sinh ra nhằm mục đích xử lý yếu tố số lượng giới hạn về quỹ đất lúc bấy giờ tại những thành phố lớn. Loại hình căn hộ cao cấp dịch vụ thường là một căn phòng không vách ngăn với diện tích quy hoạnh nhỏ hơn 40 mét vuông với khá đầy đủ nội thất cơ bản : giường, tủ, máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh … phối hợp với dịch vụ đi kèm như lau dọn, bảo vệ, quản trị tòa nhà, … Loại hình căn hộ chung cư cao cấp dịch vụ luôn được ưu thích do tương thích với nhu yếu ở ít người cho những bạn tìm kiếm phòng cho 1-2 người với rất đầy đủ những dịch vụ và nội thất bên trong mà vẫn không phải tìm đến những nhà ở đắt đỏ. Căn hộ dịch vụ thường có ngân sách góp vốn đầu tư cao do ngoài góp vốn đầu tư về nhà đất, căn hộ cao cấp dịch vụ còn phải tập trung chuyên sâu góp vốn đầu tư vào nội thất bên trong. Giá của nhà ở dịch vụ sẽ trải khá rộng từ 4 tr đến 12 tr tùy vào nội thất bên trong, vị trí và diện tích quy hoạnh căn phòng. Mô hình này sẽ lôi cuốn những bạn có điều kiện kèm theo sống cao và hoàn toàn có thể chi trả số tiền lớn cho việc thuê trọ .Các mô hình phòng trọ phổ biến hiện nay

Mô hình nhà trọ homestay, ký túc xá cao cấp

Nhà trọ homestay là sự tích hợp giữa nhà riêng và ký túc xá với khoảng trống phòng ngủ với giường tầng và tủ cá thể như ký túc xá và khoảng trống sống cơ bản như phòng khách, phòng nhà bếp và khu hoạt động và sinh hoạt như một khu nhà riêng. Với sự phối hợp này, những bạn sinh viên dù có ngân sách rất ít nhưng vẫn hoàn toàn có thể nhận được vô vàn quyền lợi. Mô hình nhà trọ homestay thường gồm có hai phần chính là khu phòng ngủ và khu hoạt động và sinh hoạt chung. Khu phòng ngủ sẽ gồm có giường là giường tầng và tủ quần áo hoặc tủ dụng cụ cá thể cho từng người. Khu hoạt động và sinh hoạt chung của nhà trọ homestay sẽ khá rộng với nhiều nội thất bên trong khác nhau từ khu vực nhà bếp, nấu ăn chung, khu vực hoạt động và sinh hoạt, đọc sách, …. Với mo hình này, ngân sách góp vốn đầu tư khởi đầu sẽ khá cao nhưng nếu biết cách quản trị tốt, đây sẽ là quy mô mang lại doanh thu cao nhất cho những chủ nhà. Giá cả của quy mô này sẽ thường được tính theo người với giá là từ 800.000 VND đến 2.000.000 VND / người tùy vào số lượng người trên phòng và tiện ích trong căn nhà .Các mô hình phòng trọ phổ biến hiện nay

Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên kiểu nào thu nhiều tiền nhất?

Thực tế, hiện có hai nhóm góp vốn đầu tư chăm sóc đến kinh doanh thương mại xây nhà trọ cho thuê .· Nhóm thứ nhất là những nhà đầu tư tự mua đất hoặc có sẵn đất, xây lên rồi cho thuê thu tiền theo tháng .· Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh thương mại từ việc đi thuê cả tòa nhà hay căn hộ cao cấp của chủ nhà để cho thuê lại theo từng phòng .Nếu xét nhà đầu tư nhóm thứ nhất thì kinh doanh thương mại nhà trọ cho thuê không phải là dạng sinh lời lớn. Bởi phân khúc cho thuê phòng tính thanh khoản rất chậm. Trong khi số vốn cần bỏ ra lúc đầu lại không hề nhỏ. Để đạt đến mức tịch thu vốn thì chắc như đinh căn nhà của họ phải được tăng cấp, tái tạo thêm. Tuy nhiên nếu như nhà đầu tư có nhu yếu bán đất hoặc cho thuê lại việc thiết kế xây dựng một căn phòng cho thuê trên đất của mình sẽ làm tang giá trị của khu đất dẫn đến việc thuận tiện cho thuê hoặc bán .

Xu hướng hiện nay là nhiều nhà đầu tư chọn căn nhà đã có cơ sở hạ tầng sẵn và cũ một chút rồi đầu tư lên. Kinh doanh nhà trọ sinh viên cho thuê theo cách như thế sẽ lợi nhuận hơn nhiều. Điều này sẽ giúp cho các nhà đầu tư không phải quá lo lắng về vốn đầu tư ban đầu và dễ dàng mở thêm nhiều chi nhánh khi đã ổn định.

Kinh doanh nhà trọ cho thuê lựa chọn quy mô này chú ý quan tâm :· Chọn phân khúc nhà trọ tương thích, để tái thay thế sửa chữa ngôi nhà thuê đúng cách .· Dựa vào điểm mạnh của nhà đầu tư để lựa chọn quy mô tương thích· Lắng nghe thị trường và đổi khác quy mô tương thích với nhu yếu và khuynh hướng thị trường

Kinh doanh nhà trọ cho thuê cần tận dụng đòn bẩy tài chính

Trong bất kể quy mô kinh doanh thương mại nhà trọ cho thuê nào, cũng cần nên tận dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính để tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận. Dù có tỉ lệ thành công xuất sắc bao nhiêu đi chăng nữa, khi góp vốn đầu tư không khi nào sử dụng hết 100 % tiền của bản thân cho một thương vụ làm ăn kinh doanh thương mại. Hiện nay, hầu hết những nhà kinh doanh bất động sản, đều sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính rất hiệu suất cao từ vốn vay ngân hàng nhà nước. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn kích bẩy bạn cần phải quan tâm đến :· Dòng tiền âm ( khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng nhà nước ) .

· Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm với dòng tiền dương (dòng tiền nhận được từ việc cho thuê nhà).

· Tính toán dòng tiền âm và dòng tiền dương sẽ giúp bạn đo lường và thống kê được khoản kêu gọi vốn tương thích .thị trường dịch chuyển luôn là điều không tránh khỏi, tuy nhiên nếu biết tận dụng và hiểu rõ được nhu yếu và xu thế thị trường, những chủ nhà sẽ hoàn toàn có thể lựa chọn được đúng quy mô hài hòa và hợp lý và sinh lời. Chúc những chủ nhà thành công xuất sắc với lựa chọn của mình .Tải ngay app Ohana để ngày càng tăng lượng khách thuê phòng chủ nhà nhé ! ! !

Bài viết liên quan
0964826624