Nên xây phòng trọ bao nhiêu m2, dự toán chi phí đầu tư chi tiết!

Đầu tư nhà trọ cho thuê hiện nay đang là phương án đầu tư thông minh, ổn định và tính an toàn cao. Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào hình thức kinh doanh lợi nhuận lâu dài này, bạn có thể tìm hiểu thêm về nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 và chi phí bao nhiêu? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết qua bài viết!

Nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 là hợp lý?

Việc xây phòng trọ diện tích bao nhiêu cho phù hợp còn tùy thuộc vào khu đất bạn đang sở hữu. Do đó, nếu bạn đang có ý định kinh doanh phòng trọ, hãy tính toán kỹ lưỡng quy mô kinh doanh, diện tích sở hữu. Diện tích phòng trọ hợp lý nên từ 12m2 – 25m2. Diện tích xây dựng phù hợp với 1 đến 4 người.

Nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 cho nhà cấp 4

Với những người có dự tính kinh doanh thương mại phòng trọ cấp 4 nên lựa chọn thiết kế xây dựng theo kiểu dãy trọ. Thông thường diện tích quy hoạnh căn phòng trọ cấp 4 như này thông dụng ở 15 m2 kèm theo có gác xép và 20 m2 là không gác .

Hình ảnh nhà trọ cấp 4

Các loại hình phòng trọ gác cấp 4 có các kiểu như sau:

– Phòng trọ cấp không có gác
– Phòng trọ cấp 4 gác bê tông đúc thật lát gạch
– Phòng trọ gác bê tông đúc giả và lát gạch
– Phòng trọ có sàn gác cemboard phủ simili
– Phòng trọ gác sàn gỗ

Hiện nay, nhu cầu tìm thuê phòng trọ cấp 4 khép kín cao. Vì vậy, bạn nên xây dựng loại hình phòng trọ đầy đủ nhà vệ sinh, bếp, giường ngủ sẽ dễ dàng “deal” được giá tốt với người thuê. Chi phí xây dựng phòng trọ cấp 4 có gác lửng cũng được đánh giá không quá cao. 

Diện tích phòng trọ trong nhà tầng

Xây dựng phòng trọ nhà tầng khá phổ biến hiện nay. Loại hình này sẽ chia nhỏ các phòng ở mỗi tầng để tạo ra không gian cho thuê. Cũng tùy thuộc vào thiết kế mà kiểu nhà trọ này sẽ có những kiểu khác nhau, trong thiết kế thì tận dụng được vị trí khu đất mặt tiền hướng gió chiếu sáng. Vậy nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 với kiểu nhà tầng? Diện tích phòng trọ xây theo tầng thường là 15 – 20m2. 

Kinh doanh nhà trọ bền vững và kiên cố thường có những dạng quy mô như :
– Kinh doanh phòng trọ có gác
– Kinh doanh phòng trọ kiểu lắp ghép nhiều giường
– Dạng căn hộ chung cư cao cấp mini
– Thiết kế kiểu décor
– Mô hình full nội thất bên trong
– Mô hình khép kín

Và có thể còn nhiều kiểu khác. Vì xu hướng ngày càng thông minh cho nên hình thức thiết kế cũng ngày đẹp và phong phú hơn để bạn lựa chọn phù hợp với việc kinh doanh nhà trọ  của mình.

Chi phí xây phòng trọ bao nhiêu tiền?

Việc tính ngân sách xây phòng trọ phụ thuộc vào vào diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng và mô hình nhà trọ. Thông thường nhất là có 2 kiểu là bạn xây phòng trọ chưa có nội thất bên trong và kiểu bạn xây full nội thất bên trong, vì nội thất bên trong nó có rất nhiều vật phẩm khác nhau, mỗi vật phẩm có mức giá khác nhau. Chúng ta khám phá những ngân sách đó nhé .

Chi phí xây phòng trọ chưa có nội thất

Đối với mô hình nhà trọ chưa có nội thất bên trong thì sẽ tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách góp vốn đầu tư và cũng được nhiều người lựa chọn. Vì loại phòng trọ này tương thích với phần đông nhu yếu cho thuê và cũng rất dễ cạnh tranh đối đầu tại thời gian này .

Loại nhà trọ chưa có nội thất

Xây phòng trọ diện tích bao nhiêu thì chi phí sẽ tương xứng: Chi phí xây dựng nhà trọ sẽ phụ thuộc vào tổng diện tích đất xây dựng và nhiều yếu tố khác. Trong đó để tính diện tích, bạn áp dụng công thức như sau:

Tầng 1 = 100 % diện tích quy hoạnh đất
Tầng lầu = 100 % / lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên cho bấy nhiêu
Mái = 30 % diện tích quy hoạnh đất nếu mái tôn ; 50 % diện tích quy hoạnh đất nếu mái bằng và 70 % diện tích quy hoạnh đất nếu mái ngói
Sân = 50 % diện tích quy hoạnh đất
Ngoài ra để tính ngân sách móng :
Móng đơn : đã gồm có trong đơn giá thiết kế xây dựng .
Móng băng một phương = 50 % x diện tích quy hoạnh tầng trệt x đơn giá phần thô .
Móng băng hai phương = 70 % x diện tích quy hoạnh tầng trệt x đơn giá phần thô .
Móng cọc = [ 250.000 đ / m x số lượng cọc x chiều dài cọc ] + [ Nhân công ép cọc ] + [ Hệ số đài móng x diện tích quy hoạnh tầng trệt ( + sân ) x đơn giá phần thô ] .
Móng cọc = [ 450.000 đ / m x số lượng cọc x chiều dài cọc ] + [ Hệ số đài móng x diện tích quy hoạnh tầng trệt ( + sân ) x đơn giá phần thô ] .
Sau khi xác lập được tổng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng, bạn chỉ cần lấy giá trị đó nhân với đơn giá thiết kế xây dựng và cộng với ngân sách đổ móng là ra ngân sách dự trù góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà trọ. Lưu ý : Nếu bạn lựa chọn đơn giá là đơn giá thiết kế xây dựng phần thô thì phải tính thêm ngân sách phần hoàn thành xong, còn nếu vận dụng đơn giá kiến thiết xây dựng trọn gói thì chỉ cần thống kê giám sát theo công thức trên .

Chi phí xây phòng trọ có nội thất

Chi phí để xây phòng trọ đầy đủ nội thất thì sẽ được tính là tổng chi phí trọn gói khi xây dựng với chi phí các vật dụng nội thất có trong phòng trọ như: Tủ bếp, sofa, bàn ăn, tranh ảnh, rèm cửa, bàn làm việc, tủ quần áo, điều hòa, nóng lạnh…

Hình ảnh phòng trọ đủ nội thất

Các mẫu phòng trọ đẹp 

Mẫu phòng trọ 15m2 không nội thất

Mẫu phòng trọ 13m2 với những nội thất cơ bản

Mẫu phòng trọ 15m2 + 7m2 gác xép

Mẫu phòng trọ tầng 25m2 không nội thất

Như vậy, câu trả lời cho vấn đề nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 sẽ rơi vào khoảng 15-25m2 tùy vào nhu cầu cũng như kinh phí đầu tư của bạn. Hy vọng những thông tin này hữu ích với bạn! Để đăng tin cho thuê phòng trọ tiếp cận với lượng lớn người dùng, mời bạn truy cập Homedy.com – website BĐS hàng đầu thị trường.

N.Phương (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Nhà môi giới

Source: https://calibravietnam.vn
Category: Nội Thất