Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng 2022 mới nhất

Giấy phép xây dựng (GPXD) là điều kiện cần và đủ để chủ đầu tư và nhà thầu có được quyết định về diện tích xây dựng nhà ở và các hạng mục được phép xây dựng. Chủ đầu tư và nhà thầu thi công chỉ được phép khởi công xây dựng khi đã có đủ các điều kiện theo quy định của Luật xây dựng. Để đảm bảo công trình được thực hiện suông sẻ, Invert mời bạn tham khảo ngay hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất năm 2022 trong bài viết dưới đây.

Trước khi sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng, bạn cần phải xác lập đúng nhu yếu của khu công trình sắp xây. Các loại giấy phép xây dựng gồm : GPXD mới, GPXD sửa chữa thay thế, tái tạo và GPXD di tán khu công trình. Với mỗi loại khu công trình khác nhau thì điều kiện kèm theo hồ sơ cũng khác nhau, bạn nên xác lập rõ để khâu sẵn sàng chuẩn bị không xảy ra sai sót nhé !
Hình ảnh thực tế người dân nhận giấy phép xây dựng
Hình ảnh thực tế người dân nhận giấy phép xây dựng

1. Điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo Luật xây dựng năm 2014

Quy định về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị được quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014 như sau:

  • Công trình xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được phê duyệt;
  • Thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định;
  • Phải Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận
  • Đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông;
  • Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị.

Nếu công trình là nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thì khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được Nhà nước quy định tại Nghị định 53/2017 / NĐ-CP – nghị định về cấp phép xây dựng 2017. Hồ sơ gồm có :

2.1 Đối với công trình nhà đô thị

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
  • Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính).
  • Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính), mỗi bộ gồm:
  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Bên cạnh đó, nếu công trình xây dựng của bạn có công trình liền kề, bạn cần phải làm bản cam kết để bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Nếu là công trình có chen tầng hầm, người làm thủ tục còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận

Tải mẫu giấy phép xây dựng nhà ở 

2.2 Đối với công trình nhà nông thôn

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
  • Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân xã.
  • Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

3. Quy trình cấp giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng năm 2019 được cấp
Giấy phép xây dựng năm 2019 được cấp

Hướng dẫn quy trình cấp giấy phép xây dựng được Nhà nước quy định tại Điều 102 Luật xây dựng như sau:

Bước 1. Tiếp nhận nộp sơ

Chủ góp vốn đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề xuất cấp giấy phép xây dựng, kiểm soát và điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng .

Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân có nguyện vọng. Sau đó tiến hành kiểm tra hồ sơ và ra quyết định.
 Đối với các hồ sơ đạt yêu cầu, UBND huyện ghi giấy biên nhận cho chủ đầu tư. Trường hợp hồ sơ chưa hoàn thiện, cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;

Bước 2. Thẩm định hồ sơ

Quá trình đánh giá và thẩm định hồ sơ được triển khai trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày tiếp đón hồ sơ. Cơ quan có thẩm quyền sẽ thực thi tổ chức triển khai thẩm định và đánh giá và kiểm tra thực địa. Trong quy trình đánh giá và thẩm định, cơ quan có quyền gửi nhu yếu bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư bổ trợ hoặc chỉnh sửa nếu tài liệu còn thiếu hoặc không đúng với thực tiễn .

Thời gian đưa ra thông báo trong trường hợp này là trong vòng 5 ngày làm việc. Nếu việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;

Bước 3. Lấy ý kiến của cơ quan chức năng

Trong thời hạn 12 ngày kể từ ngày tiếp đón hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD sẽ so sánh những điều kiện kèm theo theo quy định tại Luật XD. Đồng thời họ sẽ gửi văn bản lấy quan điểm của cơ quan quản trị nhà nước về lĩnh vưc tương quan đến khu công trình .
Trong thời hạn đó, những cơ quan được hỏi quan điểm có nghĩa vụ và trách nhiệm vấn đáp bằng văn bản về nội dung thuộc tính năng quản trị của mình. Nếu sau thời hạn quy định mà không có quan điểm gì thì được coi là đã chấp thuận đồng ý. Tuy nhiên, họ phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về những nội dung thuộc tính năng quản trị của mình .

Bước 4. Cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư

Trong thời hạn 15 ngày, nếu nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm cấp GPXD cho khu công trình nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau .
Chủ góp vốn đầu tư nhận tác dụng tại Bộ phận tiếp đón và trả hiệu quả của Ủy ban nhân dân Q., huyện theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận .

4. Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Cơ quan có thẫm quyền cấp giấy phép xây dựng cho khu công trình nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau và những khu công trình còn lại là Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện thuộc địa giới hành chính quản trị .
Thời gian cấp giấy phép xây dựng thường thì là 15 ngày so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau. Trong trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông tin bằng văn bản và thời hạn không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn .

5. Xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền?

Mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài Chính, bao gồm:

  • Mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với:
  • Nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép): 50.000 (năm mươi nghìn) đồng/giấy phép;
  • Công trình khác: 100.000 (một trăm nghìn) đồng/giấy phép.
  • Mức thu gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 (mười nghìn) đồng.

 (Phí xây dựng nhà ở được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên kinh phí xây dựng nhà ở và không bao gồm chi phí thiết bị. Cụ thể, mức phí xây dựng nhà ở riêng lẻ được tính theo diện tích xây dựng nhưng tối đa không quá 35.000 đồng/m2. Cách tính này được áp dụng theo nguyên tắc giảm dần theo cấp nhà và mức thu áp dụng đối với nhà ở nông thôn thấp hơn nhà ở đô thị)

6. Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?

Sau khi được cấp GPXD, trong thời hạn 12 tháng mà khu công trình chưa thi công thì người xin giấy phép xây dựng nhà phải xin gia hạn giấy phép xây dựng trong vòng 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn .

Các chủ đầu tư cần lưu ý, GPXD chỉ được quyền gia hạn đúng một lần. Nếu sau 6 tháng gia hạn, công trình vẫn chưa khởi công xây dựng thì bắt buộc bạn phải một lần nữa làm thủ tục xin GPXD mới.

Trên đây là những thông tin bổ ích về thủ tục xin giấp phép xây dựng công trình nhà ở. Sẽ khá phiền phức nếu như bạn nắm không rõ thủ tục, hồ sơ và thời hạn của giấy phép xây dựng. Vì thế, đừng quên tìm đến đơn vị tư vấn xây dựng uy tín để được thông tin đầy đủ và chính xác nhất nhé!

Bài viết liên quan
0964826624